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移投界訊：美國國務(wù)院公布2025年10月移民排期，EB-1、EB-2、EB-3均有前進(jìn)，EB-5預(yù)留簽證類別依然無排期。美國新財(cái)年下，開始使用新的簽證配額，人才類別移民都有不同程度的前進(jìn)。有計(jì)劃移民美國以及正打算申請的朋友們，可關(guān)注我們官方賬號，我們會(huì)定期及時(shí)分享相關(guān)信息變化。

今天想和大家分享新法案下的EB-5投資移民，目前暫無排期、允許雙遞交（即同時(shí)遞交I-526E和I-485申請），對于EB-5新法案申請人來說無疑是好消息，現(xiàn)在盡快申請，享受無排期政策紅利，能夠更快合法拿到美國身份（快至3個(gè)月拿到工卡和回美紙），特別是對于赴美留學(xué)家庭來說，當(dāng)下，美國留學(xué)簽證政策不穩(wěn)定，一不小心就可能拒簽，即使拿到留學(xué)簽證去了美國，還有學(xué)簽被撤銷的風(fēng)險(xiǎn)，更別說畢業(yè)后申請H1B簽證了，留美之路的門檻肉眼可見的越來越高，有條件的家庭給孩子一張美國綠卡才是保障。

那么，如何選對EB-5項(xiàng)目？這是很多EB-5投資人面臨的最頭痛的問題，相信很多對美國移民有興趣的朋友參加過EB-5項(xiàng)目說明會(huì)，線下沙龍等，掌握的信息不亞于移民顧問，那么，面對市場上琳瑯滿目EB-5項(xiàng)目，究竟該如何選擇呢？

簡單地說，美國EB-5就是投資和移民，首先，新法規(guī)定，投資金額在目標(biāo)就業(yè)區(qū)域（TEA）為80萬美元，非目標(biāo)就業(yè)區(qū)域?yàn)?05萬美元。以房地產(chǎn)標(biāo)的舉例，投資人先看該項(xiàng)目是否屬于目標(biāo)就業(yè)區(qū)域（TEA）、是否已經(jīng)拿到I-956F、開發(fā)商過往的項(xiàng)目是否存在負(fù)面信息，以及開發(fā)商的資金實(shí)力（極端情況下項(xiàng)目是否能夠順利完工）；接下來，再看EB-5退出方式，創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)，區(qū)域中心過往項(xiàng)目中I-526E獲批案例和還款記錄，以及該標(biāo)的EB-5募集人數(shù)是否過于龐大，從概率層面來說，項(xiàng)目越大，建設(shè)周期越長，募集EB-5資金越多，不可控因素越大；最后，再看運(yùn)營協(xié)議、PPM(私募備忘錄)等，此流程適用于任何EB-5項(xiàng)目。

今天，我們?yōu)榇蠹艺邕x了一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)、相對穩(wěn)健的EB-5項(xiàng)目——盧爾湖養(yǎng)老院，該項(xiàng)目位于北卡羅來納州Rutherford縣（鄉(xiāng)村地區(qū)），項(xiàng)目共二期，第一期已全面完工并投入運(yùn)營，入住率超94%，投資者I-526E已獲批。二期項(xiàng)目I-956F已獲批，并于2025年8月正式開工，工期26個(gè)月，計(jì)劃募集35位EB-5投資人，預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)424個(gè)，超過移民局要求；

盧爾湖養(yǎng)老院項(xiàng)目有哪些優(yōu)勢？

?EB-5資金享第一順位還款，開發(fā)商提供完工擔(dān)保；

?無排期，鄉(xiāng)村項(xiàng)目享受20%簽證配額預(yù)留，移民局優(yōu)先審理；

?EB-5資金還款來源于政府低息貸款，不依賴于后期市場運(yùn)營；

?符合聯(lián)邦政府232條款，由聯(lián)邦住房管理局（FHA）和住房城市發(fā)展部（HUD）支持再融資；

?北卡州政府特批養(yǎng)老院床位，無地區(qū)性競爭對手；

?募集人數(shù)少，風(fēng)險(xiǎn)低，開發(fā)商30年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，資金實(shí)力雄厚；

?養(yǎng)老院管理機(jī)構(gòu)ALG（Affinity Living Group）全美排名前十，北卡排名第一，與開發(fā)商共同開發(fā)管理30個(gè)以上養(yǎng)老院項(xiàng)目；

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