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移投界訊：上周，加拿大政府修改了年初剛剛通過的《禁止外國人購買加拿大住宅法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act），大大放松了外國人購房和購買土地的限制。之前該法律禁止外國人在 2025 年之前購買住宅房地產(chǎn)，本意是通過阻止來自國外的競爭讓加拿大人更容易購房。修改后，只要工作簽證時長大于 183 天，且此前未在加拿大購置住宅，即可在加拿大購置房產(chǎn)。

原先的禁令阻礙地產(chǎn)開發(fā)

近幾十年來，外國買家在加拿大主要城市的高層共管公寓上進行了大量投資，迅速拉高了當?shù)胤績r，而且，遍地外國人房東的現(xiàn)象，也引發(fā)了本國人的不滿。因此才有了《禁止外國人購買加拿大住宅法案》。

但保護性政策又抑制了地產(chǎn)開發(fā)。早在 2 個月前，就有媒體指出，舊法案對海外資本購買加拿大土地和進行開發(fā)的諸多限制，已經(jīng)影響到很多樓盤的開發(fā)。

加拿大的很多開發(fā)項目都對外資有很高的依賴，其中包括美國和中國的資本。外國資本通過入股本地公司或者直接購買土地開發(fā)，進入加拿大房地產(chǎn)市場。

但是此前法律嚴格規(guī)定外國公司和實體不得購買可以用于進行住宅開發(fā)的土地，使海外買家的投資熱情大減。另外有一些已經(jīng)在進行的項目也遭遇阻礙。有專家表示嚴格限制會加劇住宅供應(yīng)不足，反而助長房價上漲。

此外，對于持工簽的購房者的限制也過于嚴格，使大部分人根本沒有買房資格。加拿大自疫情以來就爆發(fā)嚴重的用人荒，限制工簽持有者買房也挫傷了海外勞工進入加拿大的積極性。

有分析指，此次放松對海外買家的限制，可能激活加拿大樓市。

過去一年，加拿大涌入了超過 60 萬有合法工作的外國居民，按照新修改的法律，他們中的大部分人都具備了在加拿大買房的資格，或掀起一波購房潮。

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