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移投界訊：上周，加拿大第44屆聯(lián)邦大選告一段落，杜魯多連任總理。在大選中選民最關(guān)注的問(wèn)題之一就是住房危機(jī)，但這并不是什么新問(wèn)題，很多人懷疑，既然自由黨在之前幾乎沒(méi)有改善住房危機(jī)，繼續(xù)執(zhí)政又能期待政府帶來(lái)多大的變化呢？我們不妨先來(lái)回歸一下此次自由黨在競(jìng)選時(shí)推出解決住房問(wèn)題的綱領(lǐng)：

計(jì)劃在未來(lái)4年建造140萬(wàn)套新住房，以幫助解決住房負(fù)擔(dān)問(wèn)題。杜魯多表示，新冠疫情導(dǎo)致房屋價(jià)格飆升、競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)、猖獗的投機(jī)和太多的空置房產(chǎn)，這種情況需要政府干預(yù)，幫助更多的人擁有自己的住房。而這些有關(guān)住房可負(fù)擔(dān)性的競(jìng)選承諾多有很大的局限性，未來(lái)成效堪憂。

與此同時(shí)，自由黨還有更多住房相關(guān)競(jìng)選承諾，如首次購(gòu)房免稅儲(chǔ)蓄賬戶、首次購(gòu)房補(bǔ)助、首次購(gòu)房稅收抵免和降低按揭貸款保險(xiǎn)費(fèi)等措施，因?yàn)檫@些措施無(wú)疑降低買房門檻，更多買家有資格入市購(gòu)房，因此增加買房需求。

加拿大的住房危機(jī)大家心里都清楚，根本就不是可負(fù)擔(dān)性危機(jī)，而是房屋供給危機(jī)。而決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素主要包括新移民人口，土地供應(yīng)和金融政策。據(jù)分析，上述每個(gè)承諾或計(jì)劃都會(huì)起到使購(gòu)房者有更多現(xiàn)金購(gòu)房的作用。這當(dāng)然會(huì)刺激需求，并將購(gòu)房者手中增加的現(xiàn)金轉(zhuǎn)化為房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，有助于房?jī)r(jià)上漲而不有助于改善住房可負(fù)擔(dān)性。

今年八月中旬，加拿大自由黨政府移民部長(zhǎng)門迪奇諾（Marco E. L. Mendicino）宣布加拿大在前7個(gè)月共計(jì)迎來(lái)18.4萬(wàn)名新移民。這表明著加拿大非常有希望在今年實(shí)現(xiàn)40.1萬(wàn)名新移民的目標(biāo)。房?jī)r(jià)的決定因素，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。自由黨堅(jiān)持新移民擴(kuò)招計(jì)劃，人口的長(zhǎng)期持續(xù)上漲，奠定了房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的基礎(chǔ)。若想稀釋移民增長(zhǎng)帶來(lái)的需求激增，那么就需要加速供給，與其它大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家相比，加拿大的房屋建造量要少得多，然而具體到各個(gè)城市土地供應(yīng)和審批政策，聯(lián)邦政綱無(wú)力觸及。

自由黨的此番政策實(shí)際沒(méi)有明確要調(diào)控打壓房?jī)r(jià)，重點(diǎn)放在“幫助首次購(gòu)房者”，但不幸的是，在目前供不應(yīng)求的局面下，進(jìn)入房市的首次購(gòu)房者越多，就越傾向于推高房?jī)r(jià)。

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