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移投界訊：不管是為了投資，還是自住，希臘房產(chǎn)市場都提供滿足不同需求的解決方案。從位于歷史古城雅典的公寓到風景如畫的海島上的高端別墅，希臘提供很多種選擇。

盡管希臘的房產(chǎn)市場已經(jīng)沉寂很久了，但是我們預(yù)計未來數(shù)年會有一個飛躍。對于那些想通過房產(chǎn)投資申請希臘黃金簽證的國際投資者來說，這是一個很好的機會。但是，當你在希臘購買房產(chǎn)時，你如何確保自己走在正確的軌道上呢？你如何選擇符合黃金簽證要求，正確的房產(chǎn)呢？移投界整理了以下幾點注意事項，幫助你們了解希臘黃金簽證下的房產(chǎn)投資。

1、房子裝修了嗎？

如果你要在希臘買房，不管是在雅典還是在其它島嶼上，請注意你碰到的房子大部分都是舊房。一些經(jīng)歷過翻新，但是你還是要問問：房子的所有人做過深度翻新嗎？他們對基礎(chǔ)設(shè)施負責嗎？請確保你得到清楚的回答，否則你買了以后得再花一筆錢。如果確實有必要進行翻新，買之前請找到靠譜的承包商。

2、你愿意花大錢嗎？

剛才的問題又導致了另一個問題。你愿意為翻新花大錢嗎？如果你要翻新房子，這可不視為黃金簽證25萬歐投資中的一部分。這是額外成本。在選擇的時候一定要考慮到這一點。

3、房產(chǎn)所有人是誰？

很有可能你要買的房子是別人繼承下來的，房子的所有人不止一個。這就是為什么說打聽好所有權(quán)結(jié)構(gòu)非常重要的原因。咨詢你的房產(chǎn)代理人，獲得清楚的答案，避免辦理產(chǎn)權(quán)的時候碰到麻煩，進而影響到你的黃金簽證申請。

4、房子是合法登記的嗎？

希臘的一些房子，尤其是在各島嶼上的一些房子，都沒有登記產(chǎn)權(quán)。當然這不是很普遍的現(xiàn)象。但是買之前先弄清楚是非常關(guān)鍵的，否則會碰到麻煩。這就是為什么我們推薦客戶找房產(chǎn)顧問幫忙，而不是客戶自己獨立面對的原因。

5、你知道房子的具體位置嗎？

我們都知道，買房最重要的就是位置。當房子在國外時，這一點就更為重要了。這就是為什么我們推薦客戶核實房產(chǎn)位置，并堅持選擇那些總能看到投資者需求和租戶需求的地段。如果你想買房出租，獲得租金收入，那么這一點就尤為重要。

6、是商業(yè)房產(chǎn)嗎？

如果你打算將房子用于商業(yè)目的，請注意與公司租戶簽訂長期合同更有利可圖。否則，租戶流轉(zhuǎn)會導致租金損失。租金交稅也要考慮到。舉個例子，盡管愛彼迎的出價看起來更高，但是運營費用也高，毛收入也要交稅。

7、投資回報率合理嗎？

我們建議我們的客戶在希臘購買房產(chǎn)時要做出合乎邏輯的決定，而不是情緒化的決定。他們有時會犯錯誤，對他們表面上看到的回報過于興奮，沒有進行徹底的評估。高回報只有在真實和可持續(xù)的情況下才是好的。這就是為什么我們對客戶非常坦誠透明，杜絕任何失望和誤解的原因。

8、你要搬過去住嗎？

大多數(shù)正在尋求新生活方式的黃金簽證投資者更喜歡購置希臘各島嶼上的房產(chǎn)。如果你也要搬遷到一個島嶼上生活，請確保你核實了當?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療服務(wù)。雖然這些受歡迎的島嶼上有機場，但較小的島嶼則需要依靠渡輪作為主要的運輸方式。這在旺季還不是問題，但是冬天交通情況就要取決于天氣條件了。

9、你請的是專業(yè)人員嗎？

買房時請教法律上的專業(yè)人士是非常重要的，尤其是當涉及到黃金簽證的時候。所以，當你選擇和一家機構(gòu)合作時，你大可以自由地質(zhì)疑他們在房地產(chǎn)盡職調(diào)查、銷售合同和黃金簽證申請方面的經(jīng)驗。在黃金簽證方面稱職的法律團隊可以確保你的申請過程順利，節(jié)約時間和金錢。

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