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移投界訊：最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，80.5%的受訪者認(rèn)為低利率正推動(dòng)房價(jià)上漲，而今年2月時(shí)，只有32.8%的人有這種想法。此外，47%的受訪者認(rèn)為，較低的抵押貸款利率提高了購房者的負(fù)擔(dān)能力。當(dāng)被問到是什么阻礙了受訪者買房時(shí)，78%的受訪者認(rèn)為是買不起房，70%的受訪者認(rèn)為是相信市場對(duì)賣家非常有利，以及不愿參與競購戰(zhàn)。

此外，隨著越來越多的工作場所開始開放，越來越多的人回到辦公室，那些尋求買房的人不再追求家庭辦公空間。調(diào)查結(jié)果稱43%的受訪者將辦公空間列為住宅的理想特征，這一比例比解封之前下降了16%。

調(diào)查報(bào)告指出，疫情以及由此導(dǎo)致的學(xué)校和經(jīng)濟(jì)封鎖，對(duì)加拿大房地產(chǎn)市場來說是一個(gè)獨(dú)特的時(shí)期。當(dāng)人們在居家令下留在室內(nèi)時(shí)，家的概念不僅僅是我們頭上的屋頂，還擴(kuò)展到工作場所、學(xué)校、鍛煉空間和娛樂中心。

這推動(dòng)了前所未有的銷售和價(jià)格增長。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)的數(shù)據(jù)，2020年4月至2021年3月，全國銷售量飆升了235%，推動(dòng)平均房價(jià)上漲了44%。封閉生活方式下出現(xiàn)新的購買趨勢，比如對(duì)家庭辦公空間、綠色空間和送貨服務(wù)的渴望。隨著越來越多的人遠(yuǎn)程工作，小城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住房需求激增。

解封后房市需求轉(zhuǎn)向

然而，現(xiàn)在加拿大各地的封鎖措施已經(jīng)基本解除，顯然這些由疫情驅(qū)動(dòng)的趨勢開始轉(zhuǎn)向。7月CREA數(shù)據(jù)顯示，銷量低于上年同期水平，且房價(jià)環(huán)比增長速度開始放緩，買方的緊迫感明顯減弱。隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的重新開放，加拿大人對(duì)房地產(chǎn)的看法也發(fā)生了變化。

在對(duì)1400多名受訪者進(jìn)行了調(diào)查，以了解他們在解封后對(duì)理想的住宅特征、住房負(fù)擔(dān)能力和在家工作的偏好。調(diào)查稱，加拿大人更有可能感到郊區(qū)和小城鎮(zhèn)的房價(jià)上漲到了不可持續(xù)的水平；77.2%的受訪者表示同意，比2021年2月增加了25.4%。

為了在疫情期間幫助刺激國民經(jīng)濟(jì)，加拿大央行一直將借貸成本保持在創(chuàng)紀(jì)錄的低水平0.25%。這導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)提供了創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率。調(diào)查顯示，加拿大人越來越不認(rèn)同現(xiàn)在的低借貸成本使得買房更容易。

絕大多數(shù)加拿大人認(rèn)為，低抵押貸款利率正在推高房價(jià); 80.5%的人表示同意(上升32.8%)，而7.4%的人表示不同意?？傮w而言，38.1%的受訪者認(rèn)為，較低的抵押貸款利率影響了他們的購房意愿。

隨著全國平均房價(jià)已升至60萬元以上，潛在購房者需要有越來越高的收入才有競爭力。調(diào)查顯示，想買房的人中，50%的家庭收入超過10萬元。在這些人中，20%的人收入在16萬元以上。

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