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移投界訊：根據(jù)目前市場的表現(xiàn)，2021年悉尼房價可能會出現(xiàn)高達(dá)兩位數(shù)的增長，除了市中心和高層公寓市場之外，大多數(shù)細(xì)分市場的房價都會出現(xiàn)強勁的升值。盡管悉尼政府實施了封鎖政策，但買家和賣家仍在進(jìn)行交易，悉尼的房地產(chǎn)價格也在上漲。

雖然澳洲銀行在去年做出了悲觀的預(yù)測，但從事實來看，目前的悉尼房地產(chǎn)市場依然是過去四十年來表現(xiàn)最強勁、最穩(wěn)定的時期。由于悉尼的房地產(chǎn)價格最近才超過了2017年的峰值水平，所以仍然有很大的增長空間。正如下面的圖表中看到的，僅在上一季度就增長了9.3% ，并且今年有望實現(xiàn)兩位數(shù)的強勁增長。

同時，悉尼房地產(chǎn)市場的強勁表現(xiàn)，還體現(xiàn)在今年每個周末的拍賣清空率上。低利率、政府減稅和其它激勵措施，以及進(jìn)一步降息前景的推動下，吸引了很多買家進(jìn)入市場。盡管房產(chǎn)價值保持不變，但悉尼的租金在疫情影響下，過去一年中都有所下降。下降幅度最大的是city和悉尼南部地區(qū)，這些地區(qū)的租金比上季度下降了4.1% 。

了解了近期悉尼房產(chǎn)的近況，那么現(xiàn)在是進(jìn)入悉尼房地產(chǎn)市場的正確時機嗎？

悉尼房價在2021年以驚人的速度攀升，隨著買家的強勁需求超過了市場上新上市房屋的數(shù)量，預(yù)計還會有更多的增長。這對于房主來說是個好消息，但對于購房者來說卻是令人心碎的消息。與此同時，很多澳洲媒體對未來的態(tài)度也是含混不清。

當(dāng)然，包含了一些負(fù)面消息傳出說市場即將崩盤。但其他更專業(yè)的評論人士則表示，房地產(chǎn)市場仍然在上漲，但上漲速度正在放緩。確實資本收益的速度已經(jīng)達(dá)到頂峰，但并不是說房價將要下跌。相反，悉尼的地產(chǎn)已經(jīng)從最高增長率轉(zhuǎn)變?yōu)榱烁呖沙掷m(xù)性的資本收益時期，悉尼房地產(chǎn)市場還有很多機會，房地產(chǎn)價值可能會在整個2022年和2023年繼續(xù)上漲。不過，今年悉尼房地產(chǎn)市場的某些領(lǐng)域仍可能繼續(xù)萎靡不振。

從長期來看，悉尼的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)展現(xiàn)出強勁的資本增長，而且未來很可能也會如此。但由于目前的低收益率帶來了負(fù)扣稅的挑戰(zhàn)，這或許會讓許多首次投資者感到擔(dān)憂，但這里有一個關(guān)于負(fù)扣稅的快速解釋大家可以參考:當(dāng)擁有一處房產(chǎn)的成本—貸款利息、銀行手續(xù)費、維護、修理和折舊—超過了它所產(chǎn)生的收入時，這處房產(chǎn)就會負(fù)增長。

結(jié)語

房地產(chǎn)投資關(guān)乎的是資產(chǎn)的資本增長，而不是現(xiàn)金流?，F(xiàn)金流可以讓你留在游戲中，但資本增長可以讓你擺脫激烈的競爭。從長遠(yuǎn)來看，悉尼地理位置優(yōu)越的房產(chǎn)將繼續(xù)受到高度追捧，并不斷增加為業(yè)主創(chuàng)造價值和財富。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場瞬息萬變，但并非所有的房地產(chǎn)都會升值。就像前文所說的，正確的選擇比以往任何時候都更加重要。如果有任何相關(guān)疑問或者房產(chǎn)資訊都?xì)g迎咨詢我們。

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