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移投界訊：英國(guó)是全球法律最健全的國(guó)家之一, 政治穩(wěn)定、環(huán)境優(yōu)美，多年來(lái)一直吸引著全球的投資者。英國(guó)房產(chǎn)投資一直都受外國(guó)投資者的青睞，近年來(lái)更成為國(guó)人投資和置業(yè)首選地點(diǎn)之一。英國(guó)個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)制度健全，自由買(mǎi)賣，買(mǎi)賣房產(chǎn)過(guò)程公開(kāi)透明，全程律師跟進(jìn)。在2020最新的“全球房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度指數(shù)”中，英國(guó)蟬聯(lián)“全球最透明市場(chǎng)”榜首。

關(guān)于英國(guó)置業(yè)的問(wèn)題與解答

1.非英籍人士能否購(gòu)買(mǎi)英國(guó)物業(yè)？

答：可以。英國(guó)樓市是具有百年歷史的成熟市場(chǎng)，英國(guó)政府歡迎全世界的投資者到英國(guó)置業(yè)。英國(guó)政府對(duì)購(gòu)房者既沒(méi)有居民或公民的身份要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定，完全與本國(guó)國(guó)民一致。

2.購(gòu)買(mǎi)英國(guó)房產(chǎn)可以獲得英國(guó)身份嗎?

答：不可以。目前，主要通過(guò)四種移民方式獲得英國(guó)身份。（有關(guān)移民政策可咨詢Wonder Consulting）。

3.英國(guó)買(mǎi)房,可以解決小孩入學(xué)問(wèn)題嗎？

答：如果不是英國(guó)公民或永久居民的子女只能入讀私校，而私校不存在是否買(mǎi)房的問(wèn)題。

4.在中國(guó)可否對(duì)英國(guó)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣？

答：可以。英國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣必須通過(guò)律師辦理業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓和相關(guān)手續(xù)?？蛻艨蛇x擇在中國(guó)遠(yuǎn)程委托英國(guó)合法注冊(cè)律師。

5.不會(huì)英語(yǔ)，如何保障我的合法權(quán)利？

答：在英國(guó)，法律規(guī)定房地產(chǎn)買(mǎi)賣雙方須聘請(qǐng)各自的律師，律師有責(zé)任保護(hù)雇主的利益，及早發(fā)現(xiàn)并提供建議。我們可以推薦精通中文以及具備當(dāng)?shù)卣?guī)執(zhí)業(yè)資格的律師協(xié)助買(mǎi)家處理相關(guān)業(yè)務(wù)，確保中國(guó)買(mǎi)家的權(quán)益得到全面保障。

6.購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)款程序安全嗎？

答：英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)法律健全的市場(chǎng)，一切的購(gòu)買(mǎi)程序都由買(mǎi)賣雙方的律師操作。除了預(yù)定金要直接交給開(kāi)發(fā)商，其他所有的資金都必須從購(gòu)房者的銀行直接轉(zhuǎn)入到買(mǎi)方指定的律師賬號(hào)里。在買(mǎi)賣雙方確定交換合同時(shí)，再由買(mǎi)方律師轉(zhuǎn)給賣方代理律師的賬戶。在完成整個(gè)交易過(guò)程后，買(mǎi)方律師會(huì)代表您在英國(guó)國(guó)家土地局進(jìn)行登記， 您可以在英國(guó)國(guó)家土地局網(wǎng)站查詢登記結(jié)果。

7.如何確保買(mǎi)賣合同公平？

答：在英國(guó)，并不存在政府頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)合同。簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方可委托買(mǎi)方律師進(jìn)行合同條款的審核以保障買(mǎi)方的合法權(quán)益。英國(guó)成熟的樓市投資市場(chǎng)，保證了開(kāi)發(fā)商在合同中的條款和條件通常是公平公正的。為維護(hù)買(mǎi)家法律權(quán)益，我們始終在專業(yè)律師的協(xié)助下確定合同所有細(xì)節(jié)后，才能簽訂。

8.為什么推薦貸款買(mǎi)房？

答：貸款買(mǎi)房，一般是采用加杠桿的形式，通過(guò)更少的資金進(jìn)行房產(chǎn)投資，保持買(mǎi)家資金的流動(dòng)性，減少資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。另外，買(mǎi)家也可以選擇將富余的資金投入其它類型的項(xiàng)目中，分散投資風(fēng)險(xiǎn)。

9.非英國(guó)居民或永居身份能獲得貸款嗎？

答：可以。

10.貸款利率大概是多少？

答：目前利率在3-5%。

11.可以貸款的比例？

答：最高可貸款至所購(gòu)房產(chǎn)的70%。

12.什么時(shí)候開(kāi)始貸款申請(qǐng)？

答：交房前6個(gè)月開(kāi)始申請(qǐng)。

13.貸款審批大概需要多久？

答：1-3個(gè)月，取決于貸款人所提供申請(qǐng)資料。

14.英國(guó)房產(chǎn)都有什么類型？

答：公寓，聯(lián)排房屋、半獨(dú)立房屋、獨(dú)立房屋。

15.英國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型有幾種？

答：英國(guó)分為租賃產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)。租賃產(chǎn)權(quán)一般為125年、250年和999年。永久產(chǎn)權(quán)顧名思義一直屬于房屋所有人。

16.英國(guó)房產(chǎn)持有費(fèi)用都有哪些？

答：除購(gòu)房費(fèi)用外，還需繳納印花稅和市政物業(yè)稅。如果是公寓房，還需繳納地租、物業(yè)管理費(fèi)。

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