熟女俱乐部五十路六十路av,日本边添边摸边做边爱喷水 ,日本边添边摸边做边爱60分钟,日本护士毛茸茸高潮,日韩电影免费在线观看网址

移投界：在西班牙購買房屋，不但是一筆交易，整個過程可以視為一個法律過程。因?yàn)樵诮灰椎耐瑫r，公證人就確認(rèn)了房屋的易主這一事實(shí)。就是說，買主把錢交出去，房東就要把房產(chǎn)證(在西班牙是房東購進(jìn)該房子的買賣公證書)交出。整個過程都由公證人見證，并在買賣合同文件上與買賣雙方同時簽字。文件一旦由買賣雙方簽了字，交易就應(yīng)該視作完成了。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

但是，若有公證人簽字，說明這一交易是由公證人負(fù)責(zé)了。因?yàn)樵诤炇鹞募?，公證處是做了一系列工作的：檢查賣主的產(chǎn)權(quán)證明(賣主出示的買賣公證書)，到具體房地產(chǎn)所在地的登記處查詢登記資料，包括房地產(chǎn)的具體資料-位置、面積、如果是房子，建筑日期、建筑面積、左右前后鄰舍、購進(jìn)房地產(chǎn)時是否全額付清了如果還有貸款未結(jié)的，公證人要幫助提醒買方主動與貸款銀行聯(lián)系，或監(jiān)督賣方結(jié)清余款等。

如果買主要用銀行貸款的，在買賣交易前，就在同一個公證人面前與銀行負(fù)責(zé)人一起簽署借貸合同，銀行才給房貸。在公證處簽字是這一交易的最后一步。之前，銀行、公證處都需要作一系列調(diào)查，以保證買賣的合法性。

所以，房產(chǎn)買賣公證書，不僅是買賣合同，而且有了公證人介入，該文件就不再是買賣雙方的私人文件了，而是公文了。

買房后辦全手續(xù)才能得到“房契”

買賣結(jié)束后，需要在各級政府部門交稅、登記公證書、更改房地產(chǎn)所在地市政府登記資料、最后是更改房地產(chǎn)登記處的登記資料。

這些手續(xù)完成一般需要三個月左右的時間，而所有這些手續(xù)都需要公證書的正本。前面那位先生的買賣公證是十月份做的，估計(jì)要到明年一、二月才能最后拿到手續(xù)完成的公證書，也就是我們通常叫的“房契”。

房屋買賣交易中的兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)

整個買賣交易中有兩個環(huán)節(jié)是關(guān)鍵性的：向銀行申請貸款和公證處的簽字

一般我們買二手房的，是通過中介的。要知道，中介在整個買賣過程中，只是起到一個幫助溝通的作用。中介最主要作用是提供房源；其次是幫助有意向買房者與房東聯(lián)系。其中服務(wù)還包括帶領(lǐng)買方查看房子、與房東商談買賣價、確定最后簽字買賣交易日期，有的中介還可能提供銀行貸款等。但他始終扮演的是“中介”的角色。如果說他在哪一個環(huán)節(jié)能起到?jīng)Q定性作用，那不外乎“代替房東收取定金”，保證在這期間不能賣給另外的人。

▍漲知識 | 延伸閱讀：

移投界（www.vipukk.cn）是中國專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)投資移民信息服務(wù)平臺，為全球華人提供7*24小時移民資訊及一站式海外置業(yè)服務(wù)，匯聚全球移民與優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目，包括技術(shù)移民、投資移民、買房移民、留學(xué)移民、快速護(hù)照、海外保險、全球置業(yè)、跨境金融等移居服務(wù)。目前，有30多個國家的項(xiàng)目入駐平臺，累計(jì)超過10000個，充分滿足用戶對移民資訊和海外房產(chǎn)信息的需求。

移投界擁有數(shù)萬家從事海外房產(chǎn)、移民留學(xué)、財富管理、財稅律所等企業(yè)與個人用戶關(guān)注，立足于廣州、深圳為中心的“粵港澳大灣區(qū)”城市群，輻射北京、上海、成都、南京、武漢等50多個主要城市。依托專業(yè)的移投行業(yè)大數(shù)據(jù)甄選全球優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，與5000多家國內(nèi)渠道保持緊密聯(lián)系與合作，是您在中國推廣優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的首選平臺。