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美國如何給您的房產(chǎn)估值？

房產(chǎn)估值一般由持有證書的專業(yè)評估師給出市場公平價。由于美國大多數(shù)房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內(nèi)3、4個在附近已售房屋的價格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調(diào)整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價以及折舊調(diào)整。

房產(chǎn)稅的計算公式為：房產(chǎn)估價×房產(chǎn)稅比率。

在美國，稅率的高低受到一定的限制，因為聯(lián)邦法律規(guī)定了對財產(chǎn)（主要是房地產(chǎn)）征稅的最高限額。財產(chǎn)估價經(jīng)地方立法機關正式批準后，即成當?shù)氐姆ǘǘ惢瑩?jù)此形成兩種形式的稅率：一是名義稅率，適用于估價；一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。

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