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移投界訊：加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)最近通過(guò)加拿大房地產(chǎn)委員會(huì)和協(xié)會(huì)的多重掛牌服務(wù)(MLS)系統(tǒng)更新了其對(duì)房屋銷售活動(dòng)的預(yù)測(cè)。在過(guò)去幾年里，創(chuàng)紀(jì)錄的國(guó)際移民水平(不包括2020年)、低利率和越來(lái)越多的千禧一代中年人共同推動(dòng)了加拿大非常強(qiáng)勁的家庭組成和住房需求。

回想一下，在COVID-19之前，全國(guó)可售房屋庫(kù)存數(shù)量已經(jīng)處于14年低點(diǎn)，而在封鎖前夕，全國(guó)庫(kù)存月數(shù)已降至4個(gè)月以下(典型的賣方市場(chǎng))。2019冠狀病毒病(COVID-19)疫情加劇了已經(jīng)存在的趨勢(shì)，首次置業(yè)更加強(qiáng)勁，現(xiàn)有業(yè)主選擇換房，尋找合適的地方度過(guò)疫情。這導(dǎo)致價(jià)格大幅上漲，而房屋供應(yīng)進(jìn)一步下降至歷史低點(diǎn)。

盡管如此，隨著疫苗接種工作的順利進(jìn)行，許多人在過(guò)去一年尋找住房的緊迫性似乎正在消退，市場(chǎng)正在穩(wěn)定下來(lái)，盡管起點(diǎn)很高。

社區(qū)大規(guī)模的疫苗接種，生活和經(jīng)濟(jì)的重新開(kāi)放，以及相關(guān)的人口遷徙和國(guó)際移民，給2021年剩下月份和2022年的前景帶來(lái)了相當(dāng)大的不確定性。不過(guò)，很難看出這些因素不會(huì)對(duì)住房需求和房?jī)r(jià)都起到推動(dòng)作用，尤其是在庫(kù)存仍處于紀(jì)錄低位的情況下。

目前的趨勢(shì)和對(duì)住房市場(chǎng)基本面的展望表明，整個(gè)2021年，市場(chǎng)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁，導(dǎo)致今年的銷售數(shù)量會(huì)創(chuàng)新高，盡管從4月份開(kāi)始房市相對(duì)放緩。隨著時(shí)間的推移，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將繼續(xù)回歸正常。估計(jì)2022年的MLS交易量將明顯少于2021年，但仍將會(huì)是有記錄以來(lái)第二好的年份。

預(yù)測(cè)2021年，約有682900處房產(chǎn)將通過(guò)加拿大MLS系統(tǒng)進(jìn)行交易。這將是一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的結(jié)果，比2020年增長(zhǎng)23.8%。

2021年的需求強(qiáng)度在地理上是廣泛的，CREA預(yù)計(jì)除魁北克以外的每個(gè)省份的銷售增長(zhǎng)都將達(dá)到兩位數(shù)，魁北克的2020年下半年相對(duì)于2021年前5個(gè)月更強(qiáng)勁。

預(yù)測(cè)2021年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)將同比上漲19.3%，至略高于677,775加元。這反映了目前前所未有的供需失衡，目前全國(guó)房屋庫(kù)存接近2個(gè)月。盡管近幾個(gè)月來(lái)市場(chǎng)狀況略有緩解，但在幾乎所有本地市場(chǎng)，市場(chǎng)狀況仍在一定程度上偏袒賣方。

預(yù)測(cè)2021年，魁北克房?jī)r(jià)將同比上漲16.6%，較2020年房?jī)r(jià)漲幅16.5%還要高出0.1%，預(yù)測(cè)2022年，魁北克房?jī)r(jià)還將緩慢上漲5.3%。

從月度和季度來(lái)看，預(yù)計(jì)2021年下半年至2022年，銷售額將繼續(xù)回歸到更典型的水平。與2021年相比，盡管COVID-19相關(guān)的生活劇變導(dǎo)致市場(chǎng)的動(dòng)蕩可能繼續(xù)推動(dòng)銷售活動(dòng)超過(guò)COVID-19之前的正常水平，但是2022年房屋供應(yīng)有限和價(jià)格上漲因素預(yù)計(jì)將抑制年銷售量。

預(yù)計(jì)2022年，全國(guó)房屋銷售將下降13%，降至59.4萬(wàn)套左右。這種緩解趨勢(shì)預(yù)計(jì)將在加拿大各地出現(xiàn)，買家將面臨價(jià)格上漲和房源不足的問(wèn)題，而與此同時(shí)，購(gòu)買住房以度過(guò)疫情的緊迫性繼續(xù)隨著病毒本身消退而減少。

預(yù)測(cè)2022年房屋銷售下降最大的省份是BC省和安大略省，結(jié)果會(huì)在平均銷售價(jià)格中導(dǎo)致“辛普森悖論”的現(xiàn)象，每個(gè)省份預(yù)計(jì)都將得到一個(gè)同比增長(zhǎng)大大超過(guò)加拿大平均水平的平均銷售價(jià)格。預(yù)計(jì)到2022年，全國(guó)平均房屋銷售價(jià)格將小幅上漲0.6%，至68.15萬(wàn)加元。

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